Unii specialiti ii dau dreptate presedintelui Rompetrol, Dinu Patriciu, care a declarat ieri ca se asteapta la un declin puternic pe piata imobiliara autohtona si la o scadere mai accentuata a bursei de la Bucuresti.
Omul de afaceri a declarat ca piata imobiliara cade in fiecare zi si ca nu este normal ca pretul locuintelor sa creasca in conditiile in care densitatea medie a oraselor din Romania este de trei ori mai mica decat denistatea medie a marilor orase europene. "Piata imobiliara cade in fiecare zi pe nesimtite si nimeni nu recunoaste asta. Eu nu am nici un interes in acest sens, nu ma intereseaza sa investesc in piata imobiliara. Densitatea medie a oraselor din Romania este de trei ori mai mica fata de densitatea medie a marilor orase din Europa: 100 de locuitori la hectar fata de 300 de locuitori la hectar cat au celelalte orase din Europa. Nu e normal ca pretul locuintelor sa creasca in aceste conditii si sa fie asemanatoare cu preturile locuintelor din afara", a subliniat, citat de NewsIn, Dinu Patriciu. Directorul executiv al Rompetrol, Dinu Patriciu, a spus ca nu vrea sa investeasca in piata imobiliara din Romania si ca investeste si va continua sa investeasca in mass-media, in pietele de capital si in Fundatia Dinu Patriciu. Omul de afaceri Dinu Patriciu a declarat in februarie, la Arad, ca prevede o cadere a sectorului imobliar, care „urmeaza sa se confrunte cu o criza fara precedent“ si „e normal ca acesta sa cada“.Contactat de Wall-Street, Andrei Panculescu, directorul comercial si de achizitii al biroului din Romania al Westhill, ne-a spus ca, intr-o oarecare masura, este de acord cu estimarile lui Patriciu cu privire la criza din real estate-ul romanesc. “Preturile apartamentelor noi din Bucuresti si marile orase au ajuns as nu mai fie tangibile de mare parte din populatie drept urmare si eu cred ca va apare o corectie a preturilor”, a spus Panculescu. Potrivit lui Andrei Panculescu, aceasta corectie se poate produce, in primul rand ca urmare a faptului ca suprafata medie din Bucuresti per unitate locativa este de 100 mp in comparatie cu tarile din vestul Europei unde media este la 60-75 mp per unitate, iar costul de intretinere al acestor unitati devine din ce in ce mai mare.
De asemenea, Panculescu crede ca rata de indatorare a populatiei din Romania este prea mare, nivelul chiriilor este destul de scazut, iar pretul terenurilor din Bucuresti este mult prea mare a se putea construi locuinte. “Criza financiara din SUA si Marea Britanie se va rasfrange si in Romania pentru ca bancile afectate vor creste nivelul dobanzilor pentru imprumuturi de dezvoltare si vor inaspri conditiile de acordare a acestora”, a mai spus Panculescu. Mai mult, crede Panculescu, pretul de constructie pe metu patrat in crestere, lipsa de forta de munca in constructii, lipsa de infrastructura pentru a suporta un trafic normal in timpul zilei si viteza de raspuns a autoritatilor la cererile de urbanism vor pune umarul foarte curand la o corectie a pietei din Romania. “Din pacate, nimeni nu poate spune cat de mult sau de putin, pentru ca Romania nu a mai avut pana acum aceasta situatie de criza imobiliara.In acelasi timp daca ne uitam in istoria altor state vom observa ca marile averi au fost facute sau multiplicate tocmai in situatii de criza, pentru ca dupa o criza severa piata va incepe as creasca din nou, dar pe alte principii si cu un ritm lent. Nevoia de locuinte in Romania exista si este destul de mare”, a enuntat Panculescu.
Sursa: www.wall-street.ro
/